Schöner Wohnen mit Dünen-, Heide- und Meerblick

Ort
25992 Hörnum
Kaufpreis
1.950.000,00 €
Gesamtfläche
176 m²
Grundstücksfläche
1.407 m²
Zimmer
6
Lage

Direkt unterhalb des Leuchtturms und nur einen Steinwurf vom Badestrand entfernt, entsteht, eingebettet in die Heide- und Dünenlandschaft, ein außergewöhnliches Neubauprojekt, bestehend aus 3 Hausteilen, auf einem der letzten unbebauten Grundstücke Hörnums.

Oberhalb des Dorfes gelegen, werden Sie in Ihrem neuen Zuhause einmalige Sonnenaufgänge über dem Watt und Sonnenuntergänge über der Nordsee genießen können. Der Ortskern mit seinen verschiedenen Geschäften und Restaurants liegt nur wenige Schritte entfernt. Zum Golfclub Budersand gelangen Sie bequem zu Fuß und der geschützte Oststrand, die Südspitze, die Hörnum Odde und der Weststrand liegen quasi vor der Haustür.


Beschreibung

AUFTEILUNG (Whg. 1 und 3) Ferienwohnen:                     

Erdgeschoss:               großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche (ca. 38 m²), Gäste-WC und Diele sowie Zugang zu den Südterrassen  

Obergeschoss:            2 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie Flur

Dachgeschoss:            1 großes Zimmer, Flur

Untergeschoss:           großer Wellnessbereich mit maßgefertigter Sauna, Duschbereich und WC sowie optional eine Badewanne, ein weiteres, großes

                                 Zimmer, Hauswirtschafts-/Technikraum, Flur


AUFTEILUNG
(Whg. 2) – Dauerwohnen

Wie Whg. 1 und 3 jedoch im Erdgeschoss mit separiertem Eingangsbereich und im Obergeschoss mit einem Duschbad und Option auf ein weiteres, je nach geplanter Nutzung

Jede Wohnung erhält eine separate Warmwasserzentralheizung mit Erdwärmepumpe. Außer im Spitzboden werden alle Räume durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Alle weiteren Informationen zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wir Ihnen mit Exposéübersendung zu kommen lassen.

 

 

Objektdaten

Baujahr
2020
Grundstück
Dünengrundstück
Gesamtfläche
176 m²
Grundstücksfläche
1.407 m²
Zimmer
6
Badezimmer
3
Gäste-WC
Ja
Einbauküche
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Parkplatz
Carport
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
luxus

Kosten

Kaufpreis
1.950.000,00 €
Courtage
5 zzgl. MwSt
Courtage Details
Im Falle eines Kaufabschlusses zahlt der Käufer an die Firma Reinhold Riel Immobilien GmbH, Westerland, eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MWSt. des Kaufpreises.

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Ausstattung

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung / Vorbereitung!


RECHTLICHE SITUATION

Das Gebäude wird gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, d.h. es wird für jede Wohnung ein eigenes Wohnungsgrundbuchblatt angelegt. Die Stellplätze werden den Wohnungen grundbuchlich zugeordnet. Für die jeweiligen Grundstücksflächen, Stellplätze und Terrassen bestehen somit Sondernutzungsrechte. Die nördlich der Hauseingänge befindliche Fläche ist Gemeinschaftseigentum (GEM).

BAUBEGINN/FERTIGSTELLUNG

Mit dem Bau wird Mitte Februar 2020 begonnen. Die Fertigstellung ist für den Winter 2021/2022 geplant.

 

KAUFPREISE

Wohnung 1 und 3 (Ferienwohnen)                                     € 2.475.000,--

(Nettokaufpreis im Falle von Vermietung an Feriengäste)   € 2.338.500,--

Wohnung 2 (Dauerwohnen)                                                € 1.950.000,--                                    

 

Objektanfrage

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