Neubau - exklusive Doppelhäuser in sonniger Südlage

Ort
25980 Tinnum
Kaufpreis
1.995.000,00 €
Gesamtfläche
154 m²
Grundstücksfläche
1.466 m²
Zimmer
6
Lage

TINNUM

Die Mitte der Insel! Von hier aus lässt sich Sylt in alle Richtungen erobern. Zentral und ruhig gelegen, ist Tinnum besonders für junge Familien ein beliebtes Ziel. Spielplätze, Tierpark, Reitställe und Radwege prägen das Ortsbild. Besondere Highlights sind die Tinnum-Burg sowie das Vogelschutzgebiet Rantum-Becken.

Hier wohnen Sie perfekt, wenn Sie die Beschaulichkeit der Friesendörfer lieben und doch gerne den Strand sowie die Innenstadt von Westerland in fußläufiger Entfernung haben möchten. Das Umfeld ist geprägt durch Einzel- und Doppelhäuser sowie dem Hotel & Restaurant „Landhaus Stricker“, die zu den besten Häusern der Insel gehören.


Beschreibung

Das Bauvorhaben wird auf einem ca. 1.466 m² großen Grundstück realisiert und besteht aus 2 großzügigen Doppelhäusern, die allesamt gen Süden ausgerichtet sind. Die Haushälften bieten auf 4 Ebenen Gesamtflächen von ca. 154 bzw. 165 m² und bestechen durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die zeitlose Fassadengestaltung mit Elementen der Bäderstilzeit gepaart mit der neuesten, technischen Ausstattung werden Sie begeistern. Die Fertigstellung ist für den Jahreswechsel 2024/2025 geplant.

Die Häuser erhalten im Wohn- und Küchenbereich, im Flur und im Dachgeschoss eine 3-Schicht-Landhausdiele und in den Bädern einen keramischen Belag in der Höhe von ca. 1,2 – 2,1 m. Eine Markenküche sowie die Saunen werden bauseits geliefert.

Es stehen 3 Haushälften mit der Möglichkeit zur Feriengastvermietung sowie 1 Haushälfte als Dauerwohnung mit 1. Wohnsitzverpflichtung zum Verkauf.

Die Kaufpreise liegen zwischen € 1.995.000,-- (DW ca. 172 m²) bzw. €2.245.000 (FW ca. 172 m²) und € 2.395.000,-- (FW ca. 184 m²). Bei den Haushälften, die zur Feriengastvermietung genehmigt sind, besteht die Möglichkeit der Mehrwertsteueroption.

Der Erwerb der Haushälften erfolgt in der Rechtsform von Bruchteilseigentum. D.h. die Grundstücke sind weder real geteilt noch gibt es ein eigenes Wohnungsgrundbuchblatt. Gern erläutern wir Ihnen die Besonderheiten, dieser in der Gemeinde Sylt üblichen Praxis bei Neubauten.

Objektdaten

Baujahr
2023
Gesamtfläche
154 m²
Grundstücksfläche
1.466 m²
Zimmer
6
Badezimmer
3
Gäste-WC
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Parkplatz
Außenstellplatz
Parkflächenanzahl
1
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
luxus

Kosten

Kaufpreis
1.995.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt
Courtage Details
Im Falle eines Kaufabschlusses zahlt der Käufer an die Firma Reinhold Riel Immobilien GmbH, Westerland, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. des Kaufpreises. Die RRI hat mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr der Anlage
2024
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Strom
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Ausstattung

EG: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und integrierter Küche, Flur/Diele sowie das Gäste-WC

UG: 2 große Abstellräume, Flur, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, Haustechnikraum, Flur

OG: 2 Schlafzimmer, 2 Duschbäder mit WC und Flur

DG: 1 großer Abstellraum

Die Energieausweise für die Gebäude befinden sich in der Erstellung.

Objektanfrage

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