Wunderschöne Neubauhaushälfte mit Weitblick in Südausrichtung

Ort
25999 Kampen
Kaufpreis
6.600.000,00 €
Gesamtfläche
272 m²
Grundstücksfläche
1.678 m²
Zimmer
6
Lage

Der „Esling Wung“ liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kampener Leuchtturm und ist eine ruhige Anliegerstraße am südlichen Ende der Gemeinde Kampen. Sie wohnen abseits vom großen Trubel der „Whiskeymeile“ und sind doch bequem binnen weniger Gehminuten mitten im Leben. Sowohl Badestrand als auch Wattenmeer sind nur wenige 100 m entfernt.


Beschreibung

Auf dem ca. 1.678 m² ist ein großzügiges Wohnhaus unter Reet mit 2 als Ferienwohnungen genehmigten Einheiten entstanden. Das Verblendmauerwerk ist aus alten Handstrichsteinen in roter Färbung hergestellt worden und die Fenster sind als Vollholzfenster mit klassischer Sprossenaufteilung ausgeführt. Ein schöner Blaustein befindet sich in den Küchen, Bädern und Wellnessbereichen sowie eine Eichen-Mehrschichtvollholzdielung in den Wohn- und Schlafzimmern.

Die maßgefertigten Tischlereinbauküchen sind mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet worden. Diverse maßgefertigte Einbauten einschließlich der finnischen Saunen im jeweiligen Wellnessbereich sowie eine hochwertige Bäderausstattung wissen darüber hinaus zu begeistern.

Beide Hausteile werden über Luftwärmepumpen und einer zentralen Lüftungsanlage versorgt. Der Energieausweis befindet in Erstellung / in Vorbereitung.

Eine hochwertige Gartengestaltung mit Friesenwällen, Terrassen aus Natursteinplatten und Sylt typischer Bepflanzung geben der Optik das gewisse Etwas. Zu jeder Einheit gehört 1 Pkw-Stellplatz.

Objektdaten

Baujahr
2022
Gesamtfläche
272 m²
Grundstücksfläche
1.678 m²
Zimmer
6
Badezimmer
4
Gäste-WC
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Parkplatz
Außenstellplatz
Parkflächenanzahl
1
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
luxus

Kosten

Kaufpreis
6.600.000,00 €
Courtage
3,57 % zzgl. MwSt
Courtage Details
Im Falle eines Kaufabschlusses zahlt der Käufer an die Firma Reinhold Riel Immobilien GmbH, Westerland, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. des Kaufpreises. Die RRI hat mit dem Verkäufer eine gleichlautende Vereinbarung abgeschlossen.

Energieausweis

Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr der Anlage
2023
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdwärme
Ausstattung

Haushälfte (Whg. 1) - Südwesten               Gesamtfläche ca. 272 m²

Erdgeschoss:               großzügige Diele / Windfang, separate Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer sowie in die Diele, Gaskamin, große Südterrasse

Obergeschoss:            Masterbedroom mit Ankleide sowie einem Duschbad en-suite, 2-tes Schlafzimmer ebenfalls mit Duschbad en-suite, Flur

Untergeschoss:           1 großes Zimmer zur freien Verfügung mit Dusch-/Wannenbad en-suite, 1 weiteres Zimmer, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und  separatem WC, 1 Haustechnikraum, 1 Abstell-/Schrankraum, Flur

Objektanfrage

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